Tasaciones ¿Como las preparan?
Por lo regular el tasador debe ser uno que se encuentre en el listado de algun banco si es que usted necesita un tasador para ver el valor de su propiedad ya sea para venderla o quizas refinanciar. Los bancos no aceptan tasaciones creadas por tasadores que no sean de su confianza. Han habido muchos fraudes y los bancos evitan los conflictos de intereses. Por lo regular una tasacion es compuesta por 3 metodos de tasacion. Ventas comparables, costo de la propiedad (cuanto sale colver a construirla) y el metodo de ingresos. El mas comun es el metodo de comparables en donde el tasador ajusta el valor de la propiedad con 3 comparables recientes que no tengan mas de 6 meses de vendidas. Se le hace ajustes al valor acorde a los metros cuadrados de solar y gross living area entre otros aspectos.
Hola, estoy en el proceso de vender mi propiedad y en espera de la tasacion del banco. En el complejo donde ubica mi apartamento las ultimas ventas han sido de apartamentos reposeidos extremadamente baratos. Queria saber si estas propiedades reposeidas las utilizan como comparables al momento de la tasacion? Porque de ser asi afectaria el valor de mi propiedad. Gracias
Propiedades reposeidas no aplican. Short sales si.