Los gastos de cierre. ¿Quién los paga? ¿El comprador o vendedor?
Hay gastos del comprador y hay gastos para el vendedor.
Los gastos asumibles por el vendedor:
El vendedor solo pagara los honorarios de la escritura de compraventa y sellos a menos que en la negociación se indique que el comprador pague los mismos. Si se acuerda que el comprador los pague se deberá estipular en el contrato ya que por lo regular quien los paga es el vendedor.
Gastos de cierre que paga el comprador:
Los gastos de cierre son los costos administrativos de realizar un préstamo hipotecario. Todos los gastos que tienen que ver con el préstamo hipotecario serán pagados por la parte compradora quien es la parte que solicita el financiamiento. Sin embargo, la parte compradora puede llegar a un acuerdo con la parte vendedora para que este aporte gastos de cierre. ¿Por qué un vendedor quiere aportar gastos de cierre? Esto puede ser parte de la negociación del precio de venta. Por ejemplo si la parte compradora tiene muy buen crédito y buenos ingresos, pero esta corto de ahorros en efectivo para poder pagar los gastos de cierre, este puede acordar con el vendedor que le aporte un dinero para esto.
¿Cómo se hace? Si al comprador le faltan $3,000 para gastos y el precio de venta es de $100,000, el vendedor le puede decir al comprador te voy a subir el precio de venta a $103,000 para aportarle los $3,000 en gastos y yo vendedor continúe recibiendo mis $100,000. O viceversa, si el vendedor está dispuesto a recibir al cierre $97,000 puede dejar el precio de venta en $100,000. Para esto debe haber una nota en el contrato de compra venta que indique que el vendedor aportara hasta $3,000 dentro del precio de venta.
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