Financiamiento de 105% anunciado por el gobierno

September 10, 2010 Compra de casa, Incentivos 4 Comments

Al día de hoy, los banqueros hipotecarios desconocemos los parámetros que se utilizaran para el financiamiento de 105% anunciado por el Gobierno de Puerto Rico como parte de las ayudas de Vivienda a comenzar en septiembre. Cuando hablo de parámetros me refiero a que tasa de interés se va a utilizar, el nivel de compromiso el cual va aguantar, a que propiedades va a aplicar y que puntuación de crédito va a ser aceptado y otras condiciones.

Lo que si se preliminarmente es que el 105% no significa que te van a dar el 100% del precio de venta más un 5% para cubrir gastos de cierre o dinero sobrante para mejoras o para ti. Sino que el 5% es para cubrir un seguro que el cliente paga dentro del financiamiento. Este seguro le garantiza un 17% al banco de el préstamo en caso de una perdida. Los bancos no están dando 100% porque es un producto resgoso y este seguro influencia positivamente a los bancos para prestar. El producto entiendo que sería bueno pero no la ultima Coca Cola del desierto para que aguantes a que lo saquen para que tomes la decisión de comprar. Al ser un 100% con ayuda del gobierno y comparándolo con productos anteriores como la ley 87, por lo regular mantiene un interés un poco más alto que no deja de ser atractivo (quizás un 5.375% en adelante), pero ahora mismo hay productos como el FHA en donde puedes conseguir un 4.5% de interés fijo y lo puedes combinar de las ayudas del gobierno como el bono para gastos de cierre, pronto de $10,000, programa home, etc.