Las 12 preguntas más importantes antes de comprar una propiedad

September 17, 2010 Compra de casa, Gastos de cierre 2 Comments

La compra de una propiedad es una de las metas más deseadas de nosotros los puertorriqueños. Nos emocionamos muchísimos solo pensar en ello y cuando vemos una posible oportunidad de poder comprar una propiedad tomamos decisiones basadas en emociones. Esta sensación la viví y la veo cada día cuando me llaman personas interesadas en comprar una propiedad. Esto es una emoción grandiosa, pero cuando es con impulsividad conlleva consecuencias que en algunas ocasiones pueden costar tiempo y dinero.

En ocasiones lo primero que hacen es que se enfocan en la belleza de la propiedad, en las mejoras que necesitarían hacerle para ponerla a su gusto, ven los niños corriendo por el jardín, ven a su pareja ayudándole en la cocina y hasta se ven comiendo en familia. Esto es hermoso. Sin embargo se olvidan de los detalles económicos y con solo escuchar del vendedor diciendo: “Otras personas vendrán a ver la propiedad ya mismo por segunda vez porque les encanto y quizás la van a comprar”, nos desesperamos mas y sacamos un cheque para separarla de inmediato.

No estoy diciendo que esto este mal si antes somos mas objetivos y nos preparamos para este momento ya sea llamando a un consultor de hipotecas para obtener una precalificación. Una precalificación les va a dar una idea de hasta qué cantidad de préstamo califican, si están aptos para la compra de una propiedad en este momento, podrás conocer cuánto paga la cantidad a financiar, tendrás una idea de las tasas de interés, podrás conocer a mas o menos en cuanto se están vendiendo las propiedades en el área donde deseas comprar, te enteraras de algunas propiedades reposeidas a la venta, sabrás si te aplica alguna ayuda, podrás conocer que preguntas son importante hacerle al vendedor para poder negociar, etc.

Preguntas importantes para los vendedores:
1. ¿Esta propiedad paga contribuciones? ¿Cuánto?
2. ¿Esta área es inundable?
3. ¿Cuánto paga el seguro “hazard”?
4. ¿Cuánto paga de seguro adicional por el techo en madera o “zinc”?
5. ¿Este apartamento califica para un préstamo FHA?
6. ¿Cuál es el reglamento del condominio? ¿Permiten mascotas?
7. ¿Cuánto se paga de mantenimiento mensual?
8. ¿La verja se encuentra dentro de la colindancia que indica la escritura?
9. ¿Se encuentra dispuesto a aportar gastos de cierre en el préstamo?
10. ¿Vende la propiedad en estas condiciones o asumirá las reparaciones antes del cierre?
11. ¿Los aires acondicionados, lámparas y abanicos, los incluye con la casa?
12. ¿Cuánto tiempo durara viviendo la propiedad una vez yo le compra?

El conocimiento le ayudara muchísimo y lo hará ver como un comprador serio. Esto le dara poder y control al momento de negociar el precio de venta. Para orientarse a cabalidad se puede comunicar conmigo al 787-392-0002.

Danny