“Mi Nuevo Hogar”
Así se denomina la nueva ayuda para comprar casa en Puerto Rico. La misma consiste en otorgar de una aportación subsidiada de hasta un 5% del precio de venta o del valor de tasación. Lo que sea menor.
El subsidio mínimo será de $5,000 en precios de ventas igual o menor a $100,000. El subsidio máximo será $10,000. Por ejemplo: En una propiedad de un precio de $250,000 el 5% serian $12,500, pero el subsidio será de $10,000 máximo.
La propiedad podrá ser de hasta 4 unidades de vivienda, siempre y cuando una de ellas sea la residencia principal del comprador y todas sean de uso residencial.
Si es una propiedad nueva y su precio de venta excede los $200,000, necesita un pareo del desarrollador de $10,000 hasta $400,000 y la diferencia de 5% después de $400,000. Este pareo puede ser la diferencia entre el precio de venta y tasación; descuentos en costo; beneficios a los costos relativos al financiamiento; enseres eléctricos, muebles, servicios y demás beneficios que representen ahorros o incentivos económicos para el comprador.
Ejemplos: PV: $250,000; subsidio $10,000 y aportación del vendedor $10,000
PV: $450,000; subsidio $10,000 y aportación del vendedor $12,500
Cuando la vivienda elegible sea de interés social, el ingreso bruto anual del beneficiario no podrá exceder de $125,000.
El “Combined Loan to Value” no podrá ser mayor de 100% excepto en prestamos FHA, VA y Rural que podrán ser mayor.
Deberá ser la residencia principal del beneficiario y solo aplicara en transacciones de compraventa. Este puede ser recibido solo una vez y es para ciudadanos que no hayan sido anteriormente beneficiados de este u otro programa auspiciado por la Autoridad de Financiamiento de la Vivienda.
Se establecerá una condición restrictiva en la Escritura de Compra Venta disponiendo la devolución de los fondos si la propiedad es vendida durante los primeros 10 años de otorgación del subsidio.
Exento a esta restricción están:
- Los empleados del sector público o privado que ofrezcan servicio directo en salud, seguridad y educación
- Veteranos y víctimas de desastres naturales
- Personas de edad avanzada (60 años en adelante)
- Personas que durante el primer año de haber adquirido la propiedad hayan servido voluntariamente 50 horas de trabajo comunitario que puede ser coordinado a través de Fondos Unidos llamando al 211 o al 787-728-8500 y 787-268-5353
Si la persona no cumpliera con las 50 horas de labor comunitaria y vendiera, permutara, donara o transfiriera la propiedad dentro los primeros 10 años tendrá un porciento de devolución de la cantidad subsidiada que se establecerá de la siguiente manera:
Primer año un 100%, segundo año 90%, tercer año 80%, cuarto ano 70%, quinto año 60%, sexto año 50%, séptimo año 40%, octavo año 30%, noveno año 20% y decimo año 10%.
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Alguien tiene idea de que se debe hacer con los documentos de evidencia de haber trabajado las 50 horas? Llamé al banco y me dijeron que solo tenía que guardarlos para tener la evidencia si vendiera la propiedad en menos de10 años, pero quisiera estar seguro de que sea así, no quisiera perder las 50 horas que trabajé en caso de que tenga que vender la propiedad.
Hola, valiosa informacion como toda la que aqui se ofrece pero creo que existe una dura realidad para personas que nuestro ingreso es practicamente nada. Yo estoy incapacitada y por no haber trabajado mucho tiempo es minimo lo que recibo solo da para pagar una renta, mi pregunta es la siguiente. Es realmente nuestra realidad el no poder hacernos de nuestra propia casa jamas? Conoce algo que se pueda hacer al respecto? Es muy duro ojala y exista alguna esperanza por que somos muchisimos los que vivimos rentado y anhelamos hacernos de nuestra propia vivienda. Gracias anticipadas.
Buena pregunta Samuel. Te recomendaria que llamaras al Banco de Financiamiento de la Vivienda el martes y verifiques y nos dejas saber para una futura ocasion. Gracias
hasta cuando esta vigente esta ayuda?
Por el momento hasta el 30 de junio 2011.
Danny,
Duran hasta esa fecha o hasta que se agoten los fondos. Si se agotan antes pues se acaba ahi.
Asi mismo es Emilio.
En el sexto parrafo dice:
Cuando la vivienda elegible sea de interés social, el ingreso bruto anual del beneficiario no podrá exceder de $125,000.
Que es una vivienda de interes social? Si la casa vale $233,000.00 es de interes social? Cualifican personas con ingresos superiores a $125,000 si la casa no es de interes social?
Con las nuevas enmiendas no hay limite en valor de propiedad ni ingresos. La cantidad de financiamiento maximo es $606,000. Llame para mayor orientacion al 787-344-4688.
Hola. La cantidad del incentivo está limitada por la cantidad de ahorros que uno tenga o la cantidad de pronto que dè para la compra?
Si. Me ha sucedido en varios casos.
Hola: pegunta. Con esta ayuda del 5% para gastos de cierre, en que tiempo se puede refinancear? Pregunto, porque e, interes que me ofrecen actualmente en alto.
Gracias.
Dependiendo el producto que vayas a tomar. Para algunos tienes que esperar 6 meses y otros 12, ademas que eso no es decir voy a refinancear y ya. Hay que ver si tienes el suficiente equity que el producto requiera, hay que ver si el interes sigue igual de atractivo en ese momento, si conlleva seguro hipotecario, etc.
Estoy en planes de compra de mi primera casa. Fui a Retiro de Gobierno y cualifique para prestamo hipotecario. Deseo saber, si todavia existe alguna ayuda adicional en cuanto a gastos de cierre, etc. Ya que al descontarseme del prestamo hipotecario estos gastos, se reduce grandemente el sobrante para compra de casa. Solo financian el 90%.
Maria dame una llamada manana o me escribes. Te puedo prestar practicamente el 100% uniendo la ayuda del 5% del bono de vivienda. Como quieras me llamas o escribes nuevamente. 787.344.4688