Seminario sobre el Futuro de los Incentivos del Gobierno
Este pasado jueves como parte de la celebración de la reconocida Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBS), en el hotel Ritz Carlton se celebro un seminario por George Joyner, Director del Departamento de la Vivienda, en donde se resumieron los beneficios de las ayudas del gobierno para compra de casa.
Además tuve la oportunidad de preguntarle sobre el futuro de los incentivos ya que la ley 132 termina el 30 de junio de 2011. El Sr. Joyner indico que dado al éxito de los incentivos le gustaría que continuaran con el proyecto Mi Nuevo Hogar, el cual brinda hasta un 5% del precio de venta para que se pueda utilizar como pronto o para cubrir los gastos de cierre del financiamiento hipotecario con un mínimo de $5,000 y un máximo de $10,000 para compra de residencia principal de 1 a 4 unidades de vivienda, sin embargo tienen que primero encontrar una fuente de dinero que continúe produciendo el dinero suficiente para cubrir estos costos. Por el momento la fecha de caducidad es el 30 de junio de 2011 o hasta que se acaben los $15 millones de fondos disponibles los cuales fueron $110 millones en su origen.
Otra de las ayudas más utilizadas ha sido la segunda hipoteca utilizada para cubrir pronto en caso de que el cliente necesitara poner pronto en el caso donde el banco no le financie el 100% del precio de venta. Esta ayuda es en forma de préstamo en donde se comienza a pagar de aquí a 10 años a un 5.5% y amortiza a 20 años. En propiedades existentes es de un máximo de $10,000 y en proyectos nuevos puede ser hasta de $25,000 y la puedes utilizar en residencia principal, un segundo hogar (“second home”, propiedad de playa o de vacacionar), o propiedad de inversión (“income property” ). El requisito para la ayuda de $10,000 es que el vendedor pague $3,000 dentro del precio de venta al Departamento de La Vivienda y en el caso de los proyectos nuevos en donde puedes usar hasta $25,000 el banco del financiamiento interino deberá pagar $5,000 y el desarrollador $5,000 mas. Ha sido un éxito esta ayuda. De igual forma el Director, comenta que desearía que se continúe con esta ayuda, sin embargo de igual forma tienen que buscar fondos para producir la misma.
INCENTIVOS QUE NO VOLVERAN según George Joyner:
•La exención contributiva por 5 años en los proyectos nuevos
•50% de descuento en sellos y comprobantes en propiedades existentes
•100% de descuento en sellos y comprobantes en proyectos nuevos
•Exoneración en un 100% de reportar ganancia capital en ventas futuras al Departamento de Hacienda en proyectos nuevos
•Reportar solo el 50% de la ganancia capital en ventas futuras al Departamento de Hacienda en propiedades existentes
Para más información comunicarse con el Banquero Hipotecario José Daniel Ruiz al 787-344-4688.