Se esta acercando el final de los INCENTIVOS para Comprar Casa.
Los incentivos del gobierno que han ayudado a miles de personas a comprar casa y en mucho de los casos no han tenido que aportar más de $500 para obtener la misma, se están acabando. Ahora desde enero 1 de 2012 hasta el 30 de junio de 2012 se comenzaran a ver las reducciones en ayudas.
En los proyectos nuevos existía un 100% de descuento en los sellos y comprobantes de la escritura de compra-venta e hipoteca. Ahora solo un 75% de descuento, el cual sigue siendo bueno, pero $0 era más atractivo. Se mantendra la exoneracion de crim por los proximos 60 meses y el 100% de exencion sobre ganancia capital para propiedades ocupadas como residencia principal, segunda residencia y propiedades de inversion.
Ahora bien, no van a existir cambios en las propiedades existentes hasta entonces.
Los cambios más radicales se comenzaran a ver luego del 30 de junio de 2012, en donde se verán afectados los beneficios de las propiedades existentes y una reducción más amplia en los descuentos que existen en los sellos y comprobantes de los proyectos nuevos, entre otros beneficios.
Por ejemplo: En proyectos nuevos se reducirán los sellos y comprobantes a un 50% de descuentos en la escritura de compra-venta e hipoteca. Se reducirá a un 50% la exoneración la contribución de ganancia capital futura cuando no esté comprando para que sea su residencia principal.
En propiedades existentes los cambios serán que se reducirán a un 25% el descuento en sellos y comprobantes de escritura de compra-venta, hipoteca y cancelación. Habrá un 25% de reducción en contribuciones sobre ganancias de capital futura del comprador cuando no esté comprando para que sea su Residencia Principal.
El 31 de diciembre de 2012 se eliminan todos los beneficios.
Para más información llamar a Daniel Ruiz 787-344-4688.
Me podrian orientar
Para orientacion, favor de comunicarme a 787.344.4688.
hola quisiera saber mas informacion sobre las ayudas
Para mas informacion tuvieras que comunicarme. Necesito saber tus ingresos, deudas, propiedad que deseas adquirir y como esta tu credito para decirte hasta que cantidad calificas y saber como aplican las ayudas en tu situacion. Estoy a su orden. 787.344.4688
Estamos contemplando la idea de comprar una casa pero tengo entendido que los incentivos sólo aplican para nuevos proyectos, es cierto? Existirán proyectos nuevos en mayaguez y áreas limítrofes (150,000 a 250,000)?
Hola Dany vivo en la ciudad new york pero estoy interesada en comprar una casa en puerto rico para algun dia poderme mudar a la isla me gustaria comprar y ayuda con un prestamo para seguir pagandola desde aca quisiera saber si puedo cualificar me pueder escribir a mi email laboris1967@gmail.com gracias por tu ayuda
Si, se consideraria como una propiedad de inversion y se le financia hasta el 80%.
Los incentivos aplican a propiedades existentes y propiedades nuevas. Lo q sucede es que los beneficios varian en uno y otro. Sobre proyectos en el area te verifico.
Hola Danny, quisiera orientarme ya que voy a comprar una propiedad ya existente, para ver si cualifico para el incentivo, me gustaria saber el horario oara comunicarme contigo, gracias
Dame una llamada lunes entre 9am y 6pm. 787.344.4688
Hola Danny, me gustaria hacerte una pregunta. Mi yerno esta por casarse y esta muy preocupado porque quiere hacerse de una casa pero el banco le dice que como el no tiene historial de credito no pueden hacerle el prestamo. Mi preocupacion es como es posible hacer credito si no le dan la oportunidad. el tiene trabajo fijo y es muy responsable, pero eso no es suficiente para ellos. En este caso que se puede hacer ya que las puertas se le han cerrado y por no tiener historial de credito?. Que nos aconseja?
Sino tiene credito la unica forma es que muestre evidencia de pago de renta al dia, historial de celular, agua o luz. Sino cuenta con esto, la mejor manera es empezar a hacer credito con una tarjeta de credito de limite de $500, prestamos personales colaterizados, etc. Hago hipotecas y si cumple con lo anterior que me llame.
Saludos
Me gustaria saber si es correcto que en el proceso de precualificacion se considere el pago del crim del vendedor (asumiendo que el vendedor es un inversionista y el comprador esta adquiriendo su primera residencia) ¿Que ocurre si eso no fue notificado al comprador y en el proceso sale a relucir? deno cualificar los gastos de tasacion se devuelven al comprador? Le agardecere sus comentarios.
Puede negociar esto con el vendedor para que no se caiga su solicitud. Otra alternativa es que los pagues por adelantado para no tener que considerarlo en el pago mensual. Si el tasador hizo la tasacion, dificil que se le devuelva porque se hizo el trabajo. Trabajo en hipotecas. Cualquier cosa que se te afecte la transaccion te puedo ayudar.
Hola Danny,
Quisiera saber si existen insentivos para fincas y que ocurre si quiero hacer un negocio agricola con la finca, me cambian los impuestos, me sube la renta? Gracias!
No se la contestacion. Solo trabajo residencial.
Saludos Danny: Tengo una oficina de Servicios Paralegales, ofrezco servicios de Emplazamientos, Estudios de Titulo, Tengo curso de Corredor de Bienes Raices. Habra una oportunidad de trabajo en la firma que trabajas.
Trabajo solo financiamiento hipotecario en estos momentos. Si gustas enviame un email con tu resume a compraorefinancia@gmail.com
Hola quisiera saber si una persona q ha recibido incentivo pero por problemas económico se tuvo q entregar la vivienda puede volver a solicitar alguna ayuda nuevamente.
Es bien cuesta arriba, tiene que existir una razon muy buena y fuera de control para eso, pero se puede intentar.
DANNY, TENGO EL CREDITO AFECTADO CREES Q PUEDAN AYUDARME TENGO TRABAJO 11 ANOS PERMANENTE PARA EL GOBIERNO Q SE PUEDE HACER CONMIGO??
Para comprar casa no se requiere credito excelente, todos pasamos por situaciones. Lo que es importante es que una vez te hayas levantado economicamente, es demostrarlo terminando de pagar lo que se quedo atrasado o lo que estuvo en perdida pagarlo.
Si antes no exedia de $500 la aportacion monetaria del individuo, con la ayuda del 100%. ¿De cuanto estamos hablando ahora?
Raquel, citas cuando antes con la ayuda del 100%, pero ahora no hay 100% de financiamiento. Solo existe en viviendas que esten en areas rurales previamente designadas por la administracion de vivienda rural conocida como Rural Development o Farmer Home. Por lo general se financia bajo el producto FHA el cual da hasta un 96.5%. En casos donde el precio de venta es hasta $110,000, el cliente solo aporta la cuota inicial que el banco le solicita para tasacion, credito, estudio de titulo, mensura, etc que son entre $500 a $700 y la opcion de la propiedad que le entregas al corredor o vendedor para separar la propiedad que es por mutuo acuerdo. Si el precio de venta es mayor, el cliente aporta una cantidad minima que varia caso a caso y la oferta es algo que tiene mucho que ver. Estan las ofertas que tienen muchos gastos y viceversa.
Saludos Danny! Mi esposo y yo tenemos opcionada una casa con precio de venta de 76K. Queremos aplicar para la ayuda para gastos de cierre, pero escuche que Vivienda solicita estados financieros de hasta 3 meses de anterioridad para aprobar la asignacion de fondos. Mi esposo tiene ahorros de cerca de 10K y temo que no cualifiquemos. La casa es de unos inversionistas y requiere reparaciones por esto no nos gustaria usar ese dinero en los gastos de cierre sino en las mejoras. Indagando aqui en internet encontre este articulo (http://www.chdos.org/pdf/Programa%20Estimulo%20de%20Compra%20de%20Vivienda%20(PECV)%20&%20Bono%20de%20%20Vivienda%20para%20Gastos%20de%20Cierre.pdf)Ve a la pagina 30 de la presentacion.Yo lo entiendi parcialmente, por lo que dice en el entiendes que si o que no debemos esperar obtener la ayuda??
El precio de ventas es 76K
Los bienes liquidos ascienden a 10K
El 5% del precio de ventas es $3.800
Estimo que el pago sera de $520 con un producto FHA con un 4%de interes y sumandole el cargo por CRIM hasta julio 2012( este dato lo aprendi leyendo tus post) por lo tanto proyecto una reserva por concepto de pago mensual por 6 meses de $3120.
Hasta alli creo entender, mas no se si seremos elegibles.
Por otro lado estamos precualificados pero no hemos optado por ningun banco aun, por mi gusto cerraria con el producto de rural por el interes ser mas bajo y el 100% de financiamiento, pero estoy asumiendo que por las reparaciones necesarias no se lograria. Eso tambien me gustaria saber, el tasador que considera inaceptable?? Pues la casa tiene detallitos en el techo y la pintura por dentro y por fuera esta feita, solo estan rotos 2 operadores de ventanas y le falta el calentador de agua. No me interesa tomar prestado al banco el monto para las reparaciones, no quiero un 203k no tiene sentido repagar a 30 a~os 3 mil o cuatro mil que tengo, eso en caso de ser elegibles para la ayuda de gastos de cierre.
Bueno Danny, espero tu contestacion y disculpa lo extenso de mi comentario.
Para Rural la propiedad debe estar en una zona elegible. Rural requiere que las reparaciones esten hechas antes del cierre por lo cual lo deberas discutir con los vendedores con anticipacion. Una vez aprobado haces las mejoras y el banco enviara al tasador para que confirme que estan hechas y asi puedes cerrar. EN relacion a las ayudas entiendo que hay pocas probabilidades de recibirlas porque me ha sucedido ya con otros clientes y eso es una decision de Vivienda y no del banco. La propiedad no se lleva tanta inversion por lo que leo como para justificar que usaras el dinero en la cuenta para reparaciones. Lo podemos intentar, pero no lo garantizo. En precios de venta menor a $100mil dan $5mil en todos los casos aunque el 5% sea menor.
Hola Danny,
Tengo una opcion en un proyecto nuevo y es rural segun el desarrollador. Una persona me dijo que el año pasado compro una casa y como tenia ahorrados unos 3k en el banco no le aprobaron la ayuda para gastos de cierre. Yo estaba evitando ahorrar en el banco. La persona del banco del proyecto me llamo y me dijo que para que me puedan aprobar la ayuda tengo q tener por lo menos 3 veces lo que pagare de hipoteca y q no me quitaran las ayudas si tengo ahorros. Esto es cierto? Me gustaria tener esa ayuda. En adicion me parece q me entregaran la propiedad para Julio lo que seria una pena.. ya para esta fecha no habran ayudas para gastos de cierre, verdad?
Para mi no tienes que tener 3 meses de ahorro para Rural, pero hay veces que la politica del banco puede ser otra. Hay bancos mas exigentes que otros. Rural es una garantia y si el banco no lo quiere aprobar y rural si, no necesariamente el banco tiene que aprobarlo.No entendi lo de los $3mil. Llame para poderle orientar mejor.